4684 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 137,3 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397819713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027397819713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 32 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 374 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 577 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 354 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 645 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 120 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 670 143 $ Poids 87 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 589 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 582 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 444 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 638 691 $ Poids 78 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 718 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 480 773 $ Poids 78 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 533 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 689 $ Poids 76 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 614 044 $ Poids 76 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 813 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.