4685 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 189 m² · constr. 1987 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397819980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148861
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027397819980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 263 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 127 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 633 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 406 484 $ Poids 74 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 599 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 801 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 679 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 066 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 248 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 805 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 731 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 789 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 773 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 972 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 549 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 728 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 895 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 567 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 876 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 798 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 938 319 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.