4541 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 425 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 280,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397820171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
148692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027397820171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 415 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 260 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 617 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 023 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 187 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 684 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +82 866 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 318 731 $ Poids 53 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 308 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 114 $ Poids 52 % |
| 6 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 939 343 $ Poids 36 % |
| 7 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 982 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +93 819 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 164 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 559 $ Poids 32 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 757 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 843 $ Poids 32 % |
| 10 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 209 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 002 $ Poids 25 % |
| 12 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 997 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −119 087 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 414 425 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.