4533 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 567 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 327,3 m² · constr. 1954 · terrain 4 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397820505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148699
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
23027397820505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 381 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +134 588 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 367 475 $ Poids 47 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +108 449 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 842 $ Poids 42 % |
| 3 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 522 771 $ Poids 40 % |
| 4 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 596 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −172 226 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 1 918 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +70 820 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 299 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +103 504 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 1 038 174 $ Poids 22 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −111 115 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 293 845 $ Poids 14 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +98 071 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 045 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +94 886 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 255 935 $ Poids 8 % |
| 11 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −67 570 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 199 953 $ Poids 7 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 958 955 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.