4530 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 181,3 m² · constr. 1840 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397821521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027397821521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 526 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 2 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 794 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 917 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 656 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 524 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 713 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 931 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 703 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 902 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 428 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge −170 479 $ | 1 579 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 621 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 376 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.