4522 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 190,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397821882810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027397821882810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 516 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 40 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 490 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 724 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 467 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −69 524 $ · Ajust. âge +144 907 $ | 1 931 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 835 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 659 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 949 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 991 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 497 $ · Ajust. âge −140 720 $ | 1 701 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 662 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.