1664 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 394 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 287,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397823069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027397823069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 30 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 1 412 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 230 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge +86 760 $ | 1 219 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 094 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 400 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 316 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +99 439 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 478 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 443 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 992 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 566 $ Poids 45 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 857 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 447 095 $ Poids 37 % |
| 8 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 135 967 $ Poids 35 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +64 669 $ | 1 137 713 $ Poids 30 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +109 223 $ · Ajust. âge +101 115 $ | 1 393 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +109 627 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 280 997 $ Poids 24 % |
| 12 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −103 676 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 561 587 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.