1675 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 204,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397823335410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027397823335410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 388 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 762 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 588 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 017 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 292 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 909 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 624 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 236 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 451 $ Poids 64 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 347 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 938 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 248 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 924 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 751 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 424 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 966 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 070 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 767 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 889 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 915 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 745 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.