1679 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 170,9 m² · constr. 2003 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397823507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348833
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027397823507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 835 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 823 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 258 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 764 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 821 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 775 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 123 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 963 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 920 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 910 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 959 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 911 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 644 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 425 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 942 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 694 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.