1683 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 295 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 251,1 m² · constr. 2005 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397823648710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027397823648710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 244 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +81 940 $ | 1 143 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 313 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 308 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 380 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 59 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 1 321 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 381 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 062 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 307 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 403 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 633 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +180 599 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 207 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 981 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 922 $ Poids 43 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 784 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 163 464 $ Poids 43 % |
| 10 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 128 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 352 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 969 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +130 847 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 913 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +95 498 $ | 1 302 544 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.