1688 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 495 400 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 247,5 m² · constr. 2009 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397824354310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027397824354310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 186 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 150 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 265 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 396 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 22 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 338 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 338 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 073 190 $ Poids 62 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 257 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 407 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 665 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +165 789 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 192 338 $ Poids 47 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 734 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 176 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 942 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +118 218 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 901 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 310 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −76 471 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 369 922 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.