1692 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 224,1 m² · constr. 2009 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397824515910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027397824515910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 172 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 105 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 263 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 317 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 026 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 238 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 389 787 $ Poids 69 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 244 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −59 764 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 337 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 096 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 343 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 817 610 $ Poids 62 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 741 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 120 262 $ Poids 54 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 819 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 989 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 062 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +90 381 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.