1696 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 180,1 m² · constr. 2003 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397824677510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027397824677510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 169 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 854 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 844 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 361 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 728 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 839 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 176 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 912 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 966 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 326 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 711 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 321 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 964 145 $ Poids 65 % |
| 11 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 23 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 985 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 983 733 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.