1615 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 189,6 m² · constr. 2004 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397825206910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027397825206910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 75 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 877 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 629 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 373 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 733 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 204 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 457 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 649 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 858 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 869 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 246 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 990 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 697 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 934 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 955 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 014 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 942 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +25 937 $ | 438 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −72 404 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 954 145 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.