1618 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 614 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 331,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397825340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
909 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027397825340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 80 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +144 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 371 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 561 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −160 924 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 2 119 163 $ Poids 43 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +118 182 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 532 074 $ Poids 35 % |
| 4 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 648 828 $ Poids 32 % |
| 5 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 789 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 532 234 $ Poids 31 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 886 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 280 $ Poids 30 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 207 822 $ Poids 20 % |
| 8 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +110 774 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 212 124 $ Poids 20 % |
| 9 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −60 160 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 258 963 $ Poids 15 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +102 841 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 452 890 $ Poids 12 % |
| 11 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −98 329 $ · Ajust. âge −132 900 $ | 2 395 231 $ Poids 12 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 137 806 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.