1611 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 213,4 m² · constr. 2003 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397825368310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027397825368310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 360 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 774 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 125 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 371 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 978 650 $ Poids 67 % |
| 4 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 052 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 46 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −65 399 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 060 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +73 583 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 923 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −71 914 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 217 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 272 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 079 443 $ Poids 57 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 090 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 951 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 998 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 207 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.