1704 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 183,8 m² · constr. 2003 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397825990710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027397825990710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 147 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 862 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 852 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 396 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 291 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 718 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 745 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 187 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 872 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 985 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 284 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 972 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 785 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 23 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 928 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 772 254 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.