4653 Rue Henri-Laliberte · Québec
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 168,7 m² · constr. 1988 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397826088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027397826088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 195 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 51 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 775 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 632 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 599 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 608 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 764 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 802 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 887 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 803 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 194 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 933 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 909 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 204 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 971 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 929 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 216 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 657 445 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.