1603 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 213,7 m² · constr. 2002 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397826671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027397826671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 336 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 775 358 $ Poids 71 % |
| 2 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 86 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 524 $ Poids 69 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 173 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 974 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 830 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 053 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 44 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 055 886 $ Poids 62 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −71 242 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 213 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 40 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +74 203 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 920 460 $ Poids 61 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 819 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +77 402 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 273 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 974 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 202 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 948 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 687 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 091 476 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.