1595 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 190,9 m² · constr. 2002 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397826994010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027397826994010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 873 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 316 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 732 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 207 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 726 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 528 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 705 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 857 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 864 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 846 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 533 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 021 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 153 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 985 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 950 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 145 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 910 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +22 231 $ | 436 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 800 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 931 222 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.