4669 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 265,7 m² · constr. 1994 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397827059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027397827059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 166 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 1 118 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 285 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 367 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 287 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 177 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 349 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 661 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 164 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 041 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 136 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 395 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 314 597 $ Poids 42 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 038 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 631 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +103 758 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 145 288 $ Poids 38 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 393 662 $ Poids 35 % |
| 12 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 098 234 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.