4662 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 159,7 m² · constr. 1988 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397827143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027397827143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 195 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 247 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 638 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 598 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 584 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 94 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 757 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 767 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 189 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 838 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 853 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 731 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 818 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 607 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 746 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 913 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 298 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 699 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 867 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.