4666 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397827294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027397827294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 210 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 724 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 267 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 623 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 599 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 571 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 767 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 185 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 750 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 798 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 661 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 835 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 755 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 804 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 211 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 719 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 675 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 188 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 318 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 683 906 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.