4670 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 174,8 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397827416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027397827416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 115 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 633 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 776 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 751 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 600 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 609 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 091 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 781 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 393 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 897 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 939 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 879 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 763 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 721 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 901 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 723 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 943 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 95 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 889 461 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.