4674 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397827547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027397827547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 732 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 301 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 630 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 601 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 577 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 748 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 813 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 768 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 187 337 $ Poids 73 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 127 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 843 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 807 640 $ Poids 66 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 668 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 864 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 352 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 690 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.