4678 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 205,1 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397827668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148914
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027397827668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 759 023 $ Poids 74 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 140 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 851 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 808 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 111 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 178 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 901 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 874 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 91 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 757 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 013 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 102 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 894 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 022 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 848 333 $ Poids 58 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 983 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 017 910 $ Poids 57 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 937 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 115 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.