4682 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397827799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027397827799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 245 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 485 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 450 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 402 885 $ Poids 90 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 438 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 513 306 $ Poids 79 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 717 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 822 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 655 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 150 726 $ Poids 72 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 307 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 596 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 296 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 612 965 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.