4678 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027397828044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 219 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 321 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 631 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 515 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 578 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 680 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 187 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 658 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 815 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 845 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 670 103 $ Poids 71 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 206 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 749 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 773 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 809 002 $ Poids 68 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 683 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 132 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 728 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.