4673 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027397828180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 176 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 037 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 192 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 174 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 244 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 155 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 961 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 137 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 834 $ Poids 67 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 377 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −75 490 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 188 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 644 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 075 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 853 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 526 $ Poids 54 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 470 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 818 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 777 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 194 760 $ Poids 48 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +60 041 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 914 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 174 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 102 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.