4682 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 176,3 m² · constr. 1988 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027397828205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 791 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 614 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 779 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 658 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 867 056 $ Poids 78 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 521 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 612 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 095 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 685 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 395 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 766 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 720 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 904 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 947 371 $ Poids 68 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 925 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 947 551 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.