4677 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 164,7 m² · constr. 1987 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027397828321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 749 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 174 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 553 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 590 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 833 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 719 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 191 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 623 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 752 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 752 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 861 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 316 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 646 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 781 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 908 $ Poids 69 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 819 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 739 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 722 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 874 692 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.