4686 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 141 m² · constr. 1989 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027397828346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 352 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 602 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 479 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 101 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 697 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 432 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 671 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 606 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 606 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 717 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 778 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 640 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 807 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 773 670 $ Poids 74 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 694 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 746 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 60 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 792 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 576 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 845 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 445 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 665 310 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.