4681 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 155,2 m² · constr. 1988 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148925
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027397828453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 332 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 629 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 557 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 577 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 721 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 187 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 813 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 738 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 842 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 668 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 799 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 806 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 128 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 726 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 185 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 748 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 681 828 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.