4685 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 137,1 m² · constr. 1988 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027397828574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 349 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 591 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 114 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 685 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 463 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 659 372 $ Poids 85 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 616 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 595 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 653 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 702 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 733 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 456 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 491 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 694 408 $ Poids 74 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 592 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 304 $ Poids 74 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 801 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 704 339 $ Poids 74 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 94 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 160 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.