4689 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027397828725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 281 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 726 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 369 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 624 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 566 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 572 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 707 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 837 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 727 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 185 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 692 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 806 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 663 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 99 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 721 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 835 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 800 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 677 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 496 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.