1528 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828879510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027397828879510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 643 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 613 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 371 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 713 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 122 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 781 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 851 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 68 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 661 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 765 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 613 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 904 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 684 113 $ Poids 59 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 509 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 357 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.