4686 Rue Clara-Brousseau · Québec
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 156 m² · constr. 1987 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027397828920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 730 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 351 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 628 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 609 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 575 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 841 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 741 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 810 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 772 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 186 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 168 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 073 $ Poids 69 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 819 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 824 $ Poids 67 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 145 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 725 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 830 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 805 056 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.