1532 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 120,6 m² · constr. 1987 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397828998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027397828998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 205 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 647 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 217 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 628 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 447 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 543 832 $ Poids 88 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 510 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 610 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 150 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 512 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 375 $ Poids 83 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 922 $ Poids 81 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 649 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 675 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 435 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 619 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 556 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 558 116 $ Poids 76 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 626 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.