4690 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 130,8 m² · constr. 1982 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027397829004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 345 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 627 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 89 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 652 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 658 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 559 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 565 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 475 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 620 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 539 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 686 046 $ Poids 84 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 823 $ Poids 82 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 252 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 638 979 $ Poids 82 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 649 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 698 535 $ Poids 82 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 401 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 561 228 $ Poids 82 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 239 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.