4689 Rue Mary-Cormier · Québec
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 201,4 m² · constr. 1988 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027397829151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 671 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 102 535 $ Poids 76 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 843 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 168 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 544 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 751 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 765 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 867 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 801 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 745 $ Poids 65 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 994 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 013 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 980 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 840 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 634 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 421 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 578 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 905 870 $ Poids 62 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 005 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 617 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 829 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.