1504 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 150,1 m² · constr. 1992 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829316910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027397829316910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 439 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 630 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 320 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 735 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 610 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 845 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 734 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 669 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 621 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 187 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 64 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 727 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 469 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 579 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 500 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 329 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 700 294 $ Poids 72 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 817 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 750 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.