1508 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 150,1 m² · constr. 1993 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829365810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027397829365810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 432 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 633 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 738 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 849 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 672 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 632 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 188 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 55 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 730 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 502 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 479 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 582 218 $ Poids 73 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 341 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 703 249 $ Poids 72 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 583 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 821 349 $ Poids 71 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 753 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.