1512 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 147,8 m² · constr. 1987 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027397829434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 424 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 611 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 310 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 711 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 49 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 706 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 649 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 355 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 680 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 628 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 316 $ Poids 75 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 715 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 727 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 643 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 182 337 $ Poids 72 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 664 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 532 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 615 319 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.