1520 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027397829622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 309 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 731 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 415 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 629 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 520 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 576 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 841 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 811 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 676 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 187 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 782 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 667 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 280 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 829 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 38 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 726 033 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.