1505 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 151,8 m² · constr. 1986 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027397829776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 716 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 455 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 827 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 666 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 183 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 516 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 565 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 782 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 654 605 $ Poids 74 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 610 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 795 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 18 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 712 459 $ Poids 73 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 490 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 358 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 686 370 $ Poids 69 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 703 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 669 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.