4525 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 160,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397830106530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027397830106530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 780 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 647 $ Poids 73 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 603 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 76 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 427 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 761 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 835 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 024 186 $ Poids 59 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 868 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 856 988 $ Poids 59 % |
| 10 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 543 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 605 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 757 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 341 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.