4514 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 122,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397831214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027397831214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 671 571 $ Poids 81 % |
| 2 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 319 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 671 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 478 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 437 $ Poids 68 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 906 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 713 025 $ Poids 67 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 915 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 689 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 605 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 962 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 460 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.