4506 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 229,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397831509540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027397831509540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 459 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 923 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 498 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 190 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +93 385 $ · Ajust. âge +127 859 $ | 2 077 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 568 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 509 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 873 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 577 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 408 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 806 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 274 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −90 264 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 142 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 937 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 244 $ Poids 48 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 966 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 059 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 045 220 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.