4515 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 512 800 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 268,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397831891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027397831891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 357 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 262 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 541 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 099 817 $ Poids 73 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 263 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 574 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 324 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 122 $ Poids 48 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 642 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 024 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 587 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 389 564 $ Poids 38 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 307 $ Poids 38 % |
| 9 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 252 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 899 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 370 568 $ Poids 32 % |
| 11 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +87 970 $ | 1 098 105 $ Poids 32 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +109 959 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 151 490 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.