4503 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397831996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027397831996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 390 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 573 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 581 178 $ Poids 78 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 669 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 640 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 553 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 567 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 533 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 791 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 673 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 634 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 739 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 781 213 $ Poids 63 % |
| 10 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 582 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 625 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 908 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 746 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 963 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.